ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്: ആഗോള നിക്ഷേപകർക്ക് മികച്ച ലാഭം ഉറപ്പാക്കുന്ന സുരക്ഷിത ഇടം

ലോകത്തെ ഏറ്റവും മികച്ച വാടക വരുമാനവും (Rental Yield) ദീർഘ കാല വളർച്ചാ സാധ്യതകളുമുള്ള നഗരങ്ങളിലൊന്നായി ദുബായ് ഇന്ന് മാറിക്കഴിഞ്ഞു. നിക്ഷേപ സൗഹൃദ നിയമങ്ങളും നികുതിയി ല്ലാത്ത വരുമാനവും ദുബായിലെ വസ്തുവകകളെ ആഗോള നിക്ഷേ പകരുടെ പ്രിയപ്പെട്ട ലക്ഷ്യസ്ഥാന മാക്കി മാറ്റുന്നു. ദുബായിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് സ്വന്തമാക്കുന്നത് എന്തുതരം നേട്ടങ്ങളാണ് നൽകുന്ന തെന്ന് നമുക്ക് പരിശോധിക്കാം.
1. ഉയർന്ന വാടക വരുമാനം(High RentalYields)
ലണ്ടൻ, ന്യൂയോർക്ക്, സിംഗപ്പൂർ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ദുബായിൽ നിക്ഷേപകർക്ക് ലഭിക്കുന്ന വാടക വരുമാനം വളരെ കൂടുതലാണ്. ആഗോള നഗര ങ്ങളിൽ 2% മുതൽ 4% വരെ ലാഭം ലഭിക്കുമ്പോൾ ദുബായിൽ ഇത് ശരാശരി 5% മുതൽ 9% വരെയാണ്.
2025-ലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ദുബായിലെ ശരാശരി വാടക വരുമാനം 6.76% ആണ്. ഇതിൽ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ 7.07% വരെ ലാഭം നൽകുന്നു. ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ (JVC), ദുബായ് മറീന, ബിസിനസ് ബേ, അൽ ഫുർജാൻ തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിൽ സ്റ്റുഡി യോകൾക്കും ചെറിയ അപ്പാർട്ട്‌ മെന്റുകൾക്കും 8 ശതമാനത്തി ലധികം ലാഭം ലഭിക്കാറുണ്ട്.
2. മൂലധന വളർച്ചാ സാധ്യത (Capital Growth Potential)
വെറുമൊരു വാടക വരുമാനം മാത്രമല്ല, വസ്തുവിന്റെ വിലയിലു ണ്ടാകുന്ന വർദ്ധനവും ദുബായിൽ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നു. ദുബായ് 2040 അർബൻ മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ, എക്‌സ്‌പോ സിറ്റിയുടെ വളർച്ച തുടങ്ങിയ പദ്ധതികൾ ഭാവിയിൽ വസ്തുക്കളുടെ വില വലിയ രീതിയിൽ ഉയരാൻ കാരണ മാകും. യു.എ.ഇയുടെ കരുത്തുറ്റ സാമ്പത്തിക വളർച്ചയും അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനവും ഈ മേഖലയ്ക്ക് കരുത്തുപകരുന്നു.
3. നികുതിരഹിതനിക്ഷേപ സൗഹൃദഅന്തരീക്ഷം
നിക്ഷേപകരെ സംരക്ഷിക്കുന്ന തിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത നിയമങ്ങളാണ് ദുബായിലള്ളത്.
* നികുതിയില്ല: വാടക വരുമാന ത്തിനോ വസ്തു വിൽക്കുമ്പോൾ ലഭിക്കുന്ന ലാഭത്തിനോ (Capital Gains Tax) ദുബായിൽ നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല.
* പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം: വിദേശികൾക്ക് നിശ്ചിത മേഖല കളിൽ (Freehold areas) വസ്തു വിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കും.
* സുരക്ഷ: ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോജക്റ്റു കൾക്കായി ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള എസ്ക്രോ (Escrow) അക്കൗ ണ്ടുകളും സുതാര്യമായ നിയമ ങ്ങളും നിക്ഷേപകരുടെ പണം സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
4. ആഗോള ജനസംഖ്യയും വർദ്ധിച്ച ആവശ്യകതയും
ബിസിനസ്സിനും വിനോദസഞ്ചാര ത്തിനുമായി ലോകമെമ്പാടുമുള്ള ആളുകൾ ദുബായിലേക്ക് എത്തു ന്നതിനാൽ, താമസസ്ഥല ങ്ങൾക്കുള്ള ആവശ്യം എപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്നു. പ്രൊഫഷണ ലുകൾ മുതൽ ഡിജിറ്റൽ നൊമാ ഡുകൾ വരെ നീളുന്ന വലിയൊരു വാടകക്കാരുടെ നിര ഇവിടെയുണ്ട്. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഒഴിവു കിടക്കാ നുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുകയും നിക്ഷേപകർക്ക് സ്ഥിരമായ വരുമാനം ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
5. ലോകോത്തര ജീവിതശൈലിയും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും
മെട്രോ ശൃംഖലകൾ, മികച്ച റോഡുകൾ, അത്യാധുനിക ആരോഗ്യ-വിദ്യാഭ്യാസ സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ദുബായിലെ ജീവിതം ആഡംബരപൂർ ണ്ണമാക്കുന്നു. നീന്തൽക്കുളങ്ങൾ, ജിം, പാർക്കുകൾ തുടങ്ങിയ സൗകര്യങ്ങളോടു കൂടിയ അപ്പാർട്ട്‌ മെന്റുകൾക്ക് എപ്പോഴും വിപണി യിൽ വലിയ മൂല്യമുണ്ട്. പാം ജുമൈറയിലെ ആഡംബര യൂണിറ്റുകൾ മുതൽ സിലിക്കൺ ഒയാസിസിലെ താങ്ങാനാവുന്ന അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ വരെ ഓരോ നിക്ഷേപകന്റെയും ബജറ്റിന് അനുയോജ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ ദുബായിൽ ലഭ്യമാണ്.
ചുരുക്കത്തിൽ, സുരക്ഷിതവും ലാഭകരവുമായ ഒരു ആസ്തി സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി മികച്ചൊരു അവസരമാണ് നൽകുന്നത്.